的风险 房屋首付款低于20%

如果你是 首次购房 而且我没有很多钱付首付, 你可以考虑通过联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)提供的政府项目申请抵押贷款. Patelco也提供 抵押贷款首付低于20%.

找到 右抵押产品

由于住房成本高，尤其是在北加州这样的地方，我们知道要拿出房价的20%是很困难的. 这就是为什么我们提供首付低于20%的按揭贷款. 联络我们的 房屋贷款顾问 我们可以帮你找到适合你的产品.

期待 支付采购经理人指数

如果你真的以低于20%的首付买了房子, 希望支付私人抵押贷款保险(PMI)作为你每月总付款的一部分. PMI是一种保险，在你拖欠抵押贷款的情况下保护你的贷款人(而不是你).

通常情况下，每10万美元贷款的月度PMI溢价为45至65美元. PMI的成本取决于几个因素, 比如你的首付款, 你的抵押贷款类型, 你是按月支付保费还是在交割时一次性支付. PMI保费会显著增加你每月的住房成本. 然而，如果没有PMI，如果你没有首付，你可能无法获得抵押贷款资格.

好消息是，一旦你还清了你的抵押贷款，PMI就可以被取消了——通常是当你拥有的余额下降到78%或80%的时候. 和你的出借人谈谈你什么时候可以取消PMI，并找出取消PMI的步骤.

意识到 付不到20%首付的风险

买房时至少付20%首付的一个很好的理由是，如果你需要迅速卖掉房子，你就有足够的资产, 例如，由于一个意外的移动或避免丧失抵押品赎回权. 当你在家里有足够的权益，需要迅速出售, 你可以在卖出后带着现金离开，或者至少收支平衡. 如果你的房子没有足够的资产净值(包括因为你付了少于20%的首付), 如果你不得不迅速出售或在购买后不久出售，你可能最终会欠下房子的钱.

知道什么时候是有意义的 首付不超过20%

因为PMI保费可能会显著增加你每月的住房成本, 如果合理的话，你应该只付少于20%的首付, 或者如果你真的想买房，但买不起. 以下是一些其他情况，支付低于20%的首付款可能是有意义的:

• 当你需要节省现金时 -包括对你想买的房子进行必要的维修或升级.
• 当你想要的房子远远低于你的负担能力时 ——这就降低了买房的风险. 当月供远远低于你的支付能力时, 这样你就不太可能为了避免丧失抵押品赎回权而匆忙卖掉房子.
• 当你处在一个房价快速上涨的市场 -如果你想要的房子可能会升值, 只要你拥有它，你的权益就会增加. 如果你处在一个价值持平或下降的市场, 付一大笔首付款是个好主意.
• 当你绝对需要买房子的时候 如果你住在一个狭小的空间里，而你的家庭人口即将增加——比如孩子的出生或一位需要照顾的亲戚的搬进来——你最好的选择可能是现在购买，以获得你需要的空间, 即使你还没有20%的首付.

资料来源:Broadridge Financial Solutions，于2019年10月22日发布.